Aanbouwen en uitbouwen
Als u ruimte te kort komt, kunt u denken aan aanbouwen. Dit is op verschillende manieren te doen. Te denken valt aan een aanbouw, een dakopbouw of uitbouw, een dakkapel, het plaatsen van een kelder, of het maken van een dakterras. Wat is nu een aanbouw en wat is een bijgebouw? Voor alles geldt, wat is er haalbaar. Niet alleen financieel, maar ook wat betreft regelgeving en de omgeving, veelal heeft u met buren te maken die wat over uw bouwplannen zullen vinden.
Aanbouw en bijgebouw
In een aantal gevallen heeft u voor het plaatsen van een aanbouw of bijgebouw een vergunning nodig. Het VROM heeft handige brochures opgesteld voor:
- Aan- en uitbouwen
- Kozijnwijzigingen
- Dakkapellen
- Erf- en perceelsafscheidingen
- Verbouwingen
Is uw gebouw een monument, of valt het onder een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is in veel gevallen voor alle bouwwerkzaamheden die u hieraan uitvoert een bouwvergunning vereist.
De termen aanbouw en bijgebouw komen binnen de nieuwe regelgeving die per 1 oktober in gaat, niet meer voor. Er wordt dan slechts gesproken over een bijbehorend bouwwerk, waarbij de functie van het bouwwerk van belang is. De aanbouw is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte, tuinkamer, berging of stalling. In alle gevallen gaat het dan om een aparte ruimte en is het gebruik ondergeschikt aan de hoofdfunctie. Bij het maken van een aanbouw voor een slaapkamer, het vergroten van de woonkamer of een keuken, valt deze onder de primaire functie.
In alle gevallen, vergunningsvrij of niet, dient uw bijbehorend bouwwerk te voldoen aan de geldende eisen uit het Bouwbesluit. Bouwadvies Betuwe kan u adviseren wat deze eisen inhouden voor uw aanbouw. Naast het Bouwbesluit is het ook van belang dat de constructie overeind blijft, dit kan worden aangetoond door middel van een constructieberekening. Verder kan Bouwadvies Betuwe u adviseren door de juiste aannemer voor u te selecteren. Bouwkundige tekeningen kunnen voor u de vertaling maken van uw plannen naar het papier.
Dakkapel en dakraam
Een dakkapel levert in sommige gevallen nogal wat ruimtewinst op. Vaak is een zolder na het plaatsen van een dakkapel te beschouwen als slaapkamer. Echter is de dakkapel of de dakraam niet de enige mogelijkheid tot het creëren van meer ruimte of meer licht. Ook een dakopbouw, optopping, of het verhogen van de nok behoord tot de mogelijkheden om meer ruimte te maken.
Bouwadvies Betuwe kan u adviseren over de mogelijkheden. Verder kunnen wij de bouwtekening van de dakkapel en de constructieberekening maken en verzorgen wij de aanvraag van de omgevingsvergunning.
Dakterras en balkon
In veel steden is buiten zitten niet mogelijk, omdat bij de woning of het appartement geen tuin aanwezig is. Vaak wordt gevraagd of het dan mogelijk is om een dakterras te maken. Dit is afhankelijk van de regelgeving, het bestemmingsplan en eventueel de gemeentelijke welstandsnota. Maar ook moet de bestaande constructie sterk genoeg zijn om een dakterras te kunnen dragen en indien dit niet het geval is, dient deze verstevigd te worden.
Wij kunnen u ondersteunen bij het maken van de bouwtekeningen voor uw dakterras en de aanvraag omgevingsvergunning voor u verzorgen.